進(jìn)入3月，二手房市場(chǎng)活躍度上升明顯，創(chuàng)下2023年4月以來(lái)新高，久違的“小陽(yáng)春”如期而至。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年3月監(jiān)測(cè)重點(diǎn)14城二手住宅成交137735套，環(huán)比上升65.2%，同比上漲34.0%；前3月重點(diǎn)14城成交量為316222套，較去年同期上升29.7%。

　　報(bào)告認(rèn)為，今年二手房市場(chǎng)仍然維持以價(jià)換量局面，雖然去年末房?jī)r(jià)止跌態(tài)勢(shì)漸顯，但今年2月以來(lái)房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大，房?jī)r(jià)止跌趨勢(shì)放緩。

　　麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院預(yù)計(jì)，二季度在購(gòu)房門(mén)檻、房?jī)r(jià)下跌及交付風(fēng)險(xiǎn)低的推動(dòng)下，二手房成交量仍然具備上升的空間。

　　成交量顯著回升，滬杭等城市表現(xiàn)突出

　　報(bào)告顯示，3月14個(gè)重點(diǎn)城市成交量環(huán)比均上升，同比也呈現(xiàn)普升局面。

　　分等級(jí)城市來(lái)看，一線城市中上海表現(xiàn)最為亮眼，3月成交量逼近3萬(wàn)套，創(chuàng)2021年4月以來(lái)新高，環(huán)比增長(zhǎng)75.3%；北京、深圳環(huán)比漲幅均超60%。

　　二線城市中杭州領(lǐng)漲，環(huán)比漲幅翻倍，達(dá)124.4%，同比漲幅為46.2%；其次是東莞，環(huán)比漲幅80.6%，前3月累計(jì)成交量套數(shù)同比增長(zhǎng)106.9%；蘇州、南京、廈門(mén)和鄭州環(huán)比漲幅均超過(guò)7成。

　　掛牌量環(huán)比三連升，去化周期縮短

　　掛牌量方面，3月14個(gè)重點(diǎn)城市二手房掛牌量約201.5萬(wàn)套，環(huán)比微增0.42%，但同比仍下降8.6%。環(huán)比來(lái)看，掛牌量連續(xù)3個(gè)月上升，整體量級(jí)可控。同比則當(dāng)前掛牌量水平不及去年同期水平。

　　報(bào)告指出，隨著居民對(duì)美好住房品質(zhì)的期待以及鼓勵(lì)改善性需求釋放，預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)掛牌量仍有穩(wěn)步上升空間。

　　另外值得注意的是，在“小陽(yáng)春”良好的去化帶動(dòng)下，二手房去化壓力有所緩解。隨著去化周期下降，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)降低。根據(jù)報(bào)告，3月重點(diǎn)城市二手房去化周期降至17個(gè)月，環(huán)比下降6%，同比縮短31.9%。

　　市場(chǎng)信心低迷成房?jī)r(jià)回穩(wěn)主要阻力

　　盡管3月份二手房成交量回暖，但市場(chǎng)信心仍處于低位。

　　報(bào)告顯示，3月重點(diǎn)50城市場(chǎng)信心指數(shù)為-0.84，環(huán)比微跌0.01，繼續(xù)位于“低迷區(qū)間”。受此影響，房?jī)r(jià)仍呈下行趨勢(shì)，3月重點(diǎn)50城二手房均價(jià)為19,083元/平方米，環(huán)比下跌0.3%，同比跌幅達(dá)10.0%。

　　對(duì)此，麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院表示，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌的主因已從供需矛盾轉(zhuǎn)向市場(chǎng)信心不足，而信心低迷與經(jīng)濟(jì)環(huán)境（如就業(yè)、收入預(yù)期等）等因素密切相關(guān)。