3月19日，2025中國(guó)房地產(chǎn)TOP500測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇在北京舉行。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)、克而瑞集團(tuán)董事長(zhǎng)丁祖昱發(fā)布《2025房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500測(cè)評(píng)研究》報(bào)告。

　　丁祖昱指出，2024年全國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然存在壓力，但是四季度明顯看到止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)。一方面是土地市場(chǎng)成交繼續(xù)下行，但是在2025年2月，溢價(jià)率首次突破10%，也是2021年以來(lái)最高的一次。一些重點(diǎn)地塊甚至出現(xiàn)了40%-50%以上的溢價(jià)情況。

　　新開(kāi)工的面積和竣工的面積依舊是超過(guò)20%的下降。但是，供應(yīng)少了之后，消化周期改善了，隨著整個(gè)存量去庫(kù)存不斷的推進(jìn)，全國(guó)整體的庫(kù)存消化周期開(kāi)始減少，重點(diǎn)城市消化周期現(xiàn)在已經(jīng)降到兩年以下。

　　從銷售情況來(lái)看，2024年銷售面積還有12.9%的降幅，金額有17.1%的降幅，但是整體降幅的速度開(kāi)始趨緩，特別是今年以來(lái)，2025年1、2月份的數(shù)據(jù)剛剛公布，整體下降的趨勢(shì)進(jìn)一步減緩。

　　商品房的銷售面積和商品房的銷售金額去年年末，兩個(gè)9.7，9.7億平方米，9.7萬(wàn)億的金額，處于大家接受的范圍。從目前的趨勢(shì)來(lái)看，特別是需要的供地和新開(kāi)工來(lái)看，今年還有一定的下行的壓力，整體住宅穩(wěn)定在8萬(wàn)億左右，也比較符合之前對(duì)整個(gè)行業(yè)一手房8萬(wàn)億的大判斷。

　　開(kāi)發(fā)投資去年下降10.6%，也在趨緩的過(guò)程中，但是開(kāi)發(fā)投資下降的趨勢(shì)沒(méi)有辦法在今年上半年完全止住，還要進(jìn)一步觀察下半年的數(shù)據(jù)。

　　40個(gè)重點(diǎn)城市1、2月份整體的成交，比去年同期有1%-2%的上行，一方面全國(guó)市場(chǎng)降幅收窄，另一方面重點(diǎn)城市出現(xiàn)了回升，這些都是止跌回穩(wěn)當(dāng)中比較重要的信號(hào)。